大阪市で建売住宅購入を検討している時に知っておきたい基礎知識
大阪市で建売住宅の購入を検討し始めたら、どのような点に気を付けて選んだら良いのかを学ぶ必要があります。住宅は間取りが重要だと言われますが、その他にも周辺環境や日当たり、建付け等気にしなければならないポイントがたくさんあります。後悔の無い選択をするためにも、注意すべき点をしっかりと押さえて理想の家探しができるように準備をすることが大切です。
もっとも重要とも言える間取りや周辺環境
建売住宅の購入では、間取りや周辺環境がもっとも重要な項目の一つです。既に建てられていて、これから建てる物件でも間取りは既に決められていますので、求めている条件に合致しなければ候補から外さなければなりません。部屋の数や大きさ、配置に関してあらかじめ条件を決めて探し、条件に見合う物件が出てきたら内見をするのがお勧めです。間取りでは、部屋数以外にもキッチンのつくりやリビングの広さ、収納の箇所は広さが気になるところです。家族全員が納得できる間取りになっていることが、購入する時の条件になります。
希望に近い建物であることが確認できても、周辺環境に問題が見られるケースもあります。後から変更できない部分ですので、妥協せずに細かな部分までチェックして、安心して購入できる家なのかを確認することがとても大切です。交通や生活の利便性は生活の質に直結する項目であり、駅からの距離やスーパー等の商業施設の有無によって暮らしやすさも大きく変わります。治安の良し悪しも大事なポイントです。
日々の暮らしに欠かせない水回りもチェック
浴室やトイレ、キチン等の水回りの設備は、日々の暮らしに欠かせないものですので、使い勝手の良さをチェックします。理想的なのは水回りが1か所にまとめられている物件であり、まとまっている方が配管を短くできますので、何かトラブルが発生した場合でも修理しやすくなります。ある程度の年数を使い続けるとメンテナンスが必要になり、メンテナンスを行う時の手間を考えるとまとめられている方が便利です。建売住宅を購入する時には見た目を気にしてしまいますが、このような実用的な面を考えて決めることも大事ですので、しっかりと確認することをお勧めします。
洗濯機の設置場所も気になる部分であり、音が響きやすい配置になっていると生活の質にも影響を及ぼしますので注意が必要です。水漏れが発生した時でも対処しやすいことや、洗濯物の持ち運びに手間取らないこともポイントです。
排水に関しても、音の問題が起こり得ます。大きく聞こえるとストレスになるため、リビングや寝室に聞こえないような設計になっていることが重要です。
家の質が分かる建付けの部分も確認
質の良い家では建付けに問題が無く、フレームの歪み等も見られません。しかし、新築住宅でも建付けの悪い家は存在し、ドアや窓の建具のフレームが歪んでいて動かしにくいことがあります。このような建付けの悪い家には住宅の施工品質が低いという問題がありますが、品質の低さ以外にも原因を抱えていてこのような事象が発生しているケースもあり、よくあるのが地盤沈下です。地盤沈下が起きている土地では、建物全体が傾いてしまい、ドアや窓が開きにくくなったり、引き戸が上手くスライドできなかったり、窓を閉めているのに目視で確認できるほどの隙間が見られることもあります。
地盤沈下は深刻な問題であり、断熱性や気密性にも影響が出てしまいますので、見過ごせない部分です。万が一建付けで気になるところがあれば、販売会社に相談して対応策を考えてもらう必要があります。相談すると原因を調べ購入前に修理をしてくれることもありますし、現状を詳しく知るためのきっかけにもなります。
生活動線を重視して建売住宅を選ぶ
生活動線は住宅内を移動する時のルートを線で表したものであり、このルートを見ると、日々の暮らしの中で無駄なく移動できるかが分かります。毎日使う設備へのアクセスが良いことが最低限の条件であり、使用頻度の高い家事や衛生に関する動線は忘れずにチェックしたいところです。
家事動線は、料理や洗濯、掃除といった家事を行う時のルートを指します。毎日の家事には時間も手間もかかりますが、理想的なルートを考慮しないつくりになっていると無駄な動きが発生し、効率の悪化によって余計な時間や手間がかかります。衛生動線はトイレや洗面所、浴室を利用する時のルートを指します。
トイレや浴室は部屋からのアクセスが良いことと、音が周囲に聞こえないことが重要です。特に来客時にも気にせず使えるような配置になっていることが求められますので、間取りを考える時には慎重に場所を決めなければなりません。
これらをしっかりと考えて作られている建売住宅は、住み心地が良くて無駄な労力を使わないので快適です。
実際に購入した時に後悔しやすいポイントを整理
実際に購入した時に後悔しやすいポイントがいくつかありますが、もっともよく聞くのが間取りの使いにくさや騒音被害です。間取りは本当にその場所で暮らしていることをイメージしないと、使い勝手の悪さに気づけないことがあります。騒音被害で難しいのは、一定の時間帯にしか発生しない騒音があり、一度足を運んだだけでは把握できないケースがあるという点です。また、短い時間ならそれほど気にらなくても、ずっと聞いているとストレスになる音もあり、暮らしてみた場合のイメージを膨らませないと判断できません。
臭いの問題は意外と見落としがちですが、周囲の飲食店の臭いが気になって窓を開けられない等のトラブルはよく起きています。立地が悪くて駅までの道のりが歩きにくいとか、街灯が少ないために夜間の外出に不安を感じるというような後悔もあります。
想像していたよりも狭いと感じる場合、図面から受ける印象とのギャップがあるのかもしれません。このような失敗を避けるために、できるだけ時間を作って、近い間取りのモデルルームに足を運ぶのがお勧めです。
大阪市で建売住宅を購入する時に意識したいこと
大阪市で建売住宅を購入することに決めたら、何を重視するのかを明確にすることが大切です。立地や間取り、設備等の譲れない条件があるはずです。購入の目的もそれぞれ異なりますので、その目的に見合った家でなければなりません。基本の内容に含まれない場合には、オプションで対応できそうなものも明確にします。
条件を挙げたらそれらに順位付けをして、最低限満たしておきたい条件との線引きもしておくとスムーズです。
依頼する業者によって標準仕様が異なる点にも注意して選ぶ必要があります。標準仕様の内容を整理して、分からないことがあれば営業担当との打ち合わせできちんと聞き出します。
業者の過去の実績も確認することが重要ですが、その際にはレスポンスの良さや対応の仕方を重点的に見ておくと良さそうです。これらの部分は住宅サービスに比例している場合が多いので、満足のいくレベルに達している場合には、購入する建売住宅も満足できるものであることが多いようです。口コミはインターネット上にもたくさん掲載されています。
まとめ
大阪市で建売住宅を購入する場合、間取りや周辺環境、水回りの配置等をしっかりとチェックすることが大切です。家の質は建付けを見ることで分かるケースも多く、歪みが見られる時には地盤沈下等の問題が潜んでいる可能性もあります。
選ぶ時には生活動線を考えて理想的なつくりになっているかを考え、よくある失敗を事前に学んでおくと安心です。購入前には、まずは条件を決めて優先順位をつけて、業者の評判をよく調べてから決めたいところです。